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• Análisis de costos unitarios.
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• Estudios de Mercado Objetivos según proyecto.
demo• Masterplan.
• Crecimiento Urbano.
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Las numerosas y diversas actividades que desarrolla una Inspección Técnica de Obra (I.T.O.) en la ejecución de proyectos de construcción, exigen profesionales de un perfil particular y con rasgos distintivos. Sintéticamente, las I.T.O. requieren profesionales con sólidos conocimientos técnicos, firmes convicciones, alta capacidad de coordinación y un firme compromiso con la imparcialidad. Estas y otras cualidades se encuentran íntimamente ligadas, y un repaso por algunas de sus actividades cotidianas permite concluir que estas características resultan imprescindibles.

Nuestra empresa posee un departamento de Seguimiento de Faenas y proyectos en donde tenemos altas fortalezas para garantizar a nuestros clientes, que los recursos dispuestos sean utilizados en aquellas faenas. La administración de estos presupuestos de obra, es un departamento técnico ágil y con potentes fortalezas.

tinsPara que la I.T.O. cumpla un cometido profesional oportuno, efectivo y eficiente, en la administración de presupuesto de obra, consideramos indispensable su temprana incorporación en los procesos y fases previas al inicio de la construcción, para lograr un fluido proceso de construcción, enfatizando especialmente en el cumplimiento de los objetivos previstos de costos, plazo y calidad deseados.

Un punto que consideramos clave y relacionado con el anterior, se centra en el compromiso I.T.O. y todos sus profesionales con la imparcialidad. Si bien se promueve una cultura de “trabajo en equipo” con los múltiples actores que participan en un proyecto, nunca renunciamos a nuestro rol fiscalizador, oportuno y ecuánime. Así, esta actitud profesional brinda garantías que las condiciones establecidas serán respetadas por todas las partes. En especial, si consideramos el carácter confrontacional que presentan los contratos de construcción a suma alzada y EPC (Engineering, Procurement and Construction). A esto se debe sumar que la diversidad de actores, convierte al profesional de la I.T.O. en un múltiple interlocutor que interactúa con mandante, arquitecto, contratista y especialistas, entre otros. Allí, debe mantener un sabio equilibro entre la defensa de sus convicciones y la necesidad de forjar un buen trabajo en equipo para lograr las metas originales.

Al considerar todas estas particularidades, hemos decidido formar a los profesionales en nuestro propio semillero. Ellos parten como asistentes de los más ex- perimentados, se capacitan permanentemente y se rigen por los rigurosos pará- metros de nuestra Certificación ISO 9001-2000 y Nch 2909. Así, contamos con profesionales de carrera, altamente calificados y especializados en el mundo de las I.TO.

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Este servicio tiene por objeto entregar todos los antecedentes y herramientas necesarias que permitan tomar decisiones acertadas sobre la realización de un proyecto y definir detalladamente los aspectos económicos que lo conforman: factibilidad técnica y económica de proyectos, definición de alternativas viables, identificación de riesgos del proyecto, definición de resguardos y garantías que correspondan. Este servicio aborda distintas especialidades como planificación, impacto vial y ambiental, mecánica de suelos, permisos, etc.
perEste servicio tiene por objeto que las instituciones financieras puedan valorar adecuadamente las garantías inmobiliarias u otros bienes muebles, como también exigir y supervisar los planes de mejoramiento y mantención necesarios para que el valor de dichas garantías se mantengan en el tiempo.

Este servicio incluye: inspección y evaluación de bienes inmuebles e instalaciones en garantía; evaluación de riesgos normativos y operación de los activos garantía; elaboración de un plan control, mantención y mejoramiento de valor de los activos; monitoreo del plan de control. Los nuevos procedimientos contables de IFRS, contemplan un Test de Deterioro de los Activos y en ese sentido, este servicio satisface a cabalidad esta normativa.

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Este servicio tiene por objeto predecir, dimensionar y minimizar el impacto de eventos negativos de un proyecto, de manera que los resguardos inherentes del mismo, tales como costos, plazos y calidad, estén identificados, dimensionados y administrados durante todo el periodo de desarrollo. Para este efecto se utiliza una metodología especializada que incluye diferentes etapas, tales como: planificación de gestión de riesgos; identificación de riesgos; calificación; valoración; plan de acción, monitoreos y control de riesgo.

Este servicio acompaña el desarrollo de los proyectos y evita grandes gastos que normalmente se provisionan sin respaldo o quedan fuera de presupuesto.

gesTASA – PRAGMANET cuenta con un servicio experimentado de administración integral de proyectos que se refiere a la formulación y evaluación de proyectos a partir de la idea del inversionista, lo que considera desde la gestación del proyecto hasta la puesta en marcha del mismo. Está orientado a empresas, fondos de inversión e inversionistas que disponen de una idea y fondos para ejecutarlo, pero no de los conocimientos, ni capacidad técnica para concretarlos. En términos generales incluye: factibilidad técnicoeconómica; generación de alternativas; gestión, evaluación y planificación; implementación; generación de proyecto; recepción final de obras terminadas.

Es así como el cliente delega la gestión en nosotros, para en forma profesional y transparente, ejecutemos y concretemos el proyecto.
Evaluación e informe técnico de daños (EIT). Este servicio inspecciona y audita daños causados por algún evento o siniestro, evaluando y dimensionando los costos requeridos para una eventual reparación o restauración. En este servicio Coz puede actuar como ente independiente y fiscalizador frente a arbitrajes, recomendando cuando corresponda cambios y mejoras que eviten una posterior ocurrencia de los mismos.

ventaEste servicio sólo se ofrece a los clientes que han contratado todas las etapas previas. Consiste en hacer entrega del departamento al propietario, revisar la propiedad, aclarar expectativas, anotar las observaciones y coordinar su resolución con la constructora si fuera el caso.